【侨报综合报道】中国住房和城乡建设部（）官方网站18日发布一份全文3.1万字的《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”这是住建部首次在官方文件中明确提出住房应由套内面积来进行交易。
住宅以建筑面积交易引发矛盾
上海澎湃新闻报道，据悉，此次意见反馈截止时间为2019年3月15日。
对于官方明确提出住房应由套内面积来进行交易，分析人士表示，此次******这一规定主要是因为，这是居民关注的焦点问题，关系到每个住宅用户的切身利益。目前，中国住宅建筑主要以建筑面积进行交易，这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题，以此加剧“公摊面积伤民”的矛盾。
2018年，有关住房公摊面积曾经引发广泛讨论。
2018年7月，“瞭望智库”微信公号发表文章谈到：提到公摊面积，几乎每个购房者都有一肚子的抱怨——花了100平米的钱，却只买到一个70平米左右的房！
文内对公摊面积和建筑面积进行了详细解释：
建筑面积，包括住房的使用面积（或称“可用面积”）、墙体和柱体的占地面积、楼梯走道面积，以及其他公摊面积。
2018年8月，新华社对此发表题为“买100平米房子只得70平米，“公摊面积”让我们很受伤！”的评论指出，诚然，公摊面积问题不是一个新鲜话题，但长期存在并不一定意味着这种做法是合理的。
新华社称，公摊面积缺少标准、管理混乱，不仅会让消费者在购房时需支付更多房款，更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。
对购房者实际购房成本基本无影响
对于此次住建部拟出的规定，中原地产首席分析师张大伟认为，是否套内，对购房者实际购房成本基本无影响，主要影响的是部分打着政策擦边球卖低得房率房子的开发商。对购房者而言，则是物业费等因为建筑面积衍生的收费有可能降低。
他还表示，公摊面积并不是越小越好，不计入面积价格，意味着开发商同样可以提高套内单价。另外，如果开发商过度挤压公摊，会导致社区品质下调，包括楼道、会所、大堂等公共面积缩水。
其实，住宅以套内面积交易在中国的个别省份已有先例。
早在2002年6月，重庆人大常委会通过了《重庆市城镇交易管理条例》，要求：商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共享部位及设施。
该条例于当年8月1日施行，宣告重庆在中国率先强制施行商品房销售以“套内建筑面积”计价的政策，据悉，不按这一计价依据销售的开发商，将由房地产行政主管部门责令改正，并处以商品房交易金额5%至10%的罚款。
新建住宅要全装修交付
意见稿还提出，城镇新建住宅全装修交付，即所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，给水排水、供暖、通风和空调、燃气、照明供电等系统基本安装到位，厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕，达到基本使用标准。
同时，住宅交付时应当具备接通水、电、燃气、暖气等条件，配套设施具备交付使用条件，安全防护设施验收合格。
此外，意见稿对住房验收交付给出了详细的标准。
一二线城市二手房价普降 房价迎拐点？
广州《21世纪经济报道》报道，在房地产调控政策效果的持续累加下，进入2019年，中国屋价涨势继续放缓。
中国国家统计局22日发布70个大中城市1月屋价指数。其中，1月有58个城市的新屋价格环比上涨，比去年12月减少1个。虽然上涨城市数量仍多，但70个城市新屋价格平均环比涨幅已降至0.61%，连续三个月下跌。
二手房方面，1月有41个城市的二手屋价格环比上涨，数量同样比去年12月有所减少。其中，4个一线城市的二手屋价格平均环比继续下降，31个二线城市的二手屋价格由升转降。
一二线城市二手屋价格普降，还是过去三年多来首次出现。二手房市场的“风向标”特性，似乎意味着整体屋价将出现由涨转跌的拐点。
从2016年以来，本轮楼市调控政策已持续了超过三年的时间。虽然销售规模仍然不断攀高，但从去年四季度开始，市场已经进入到下行通道中。
多数机构认为，虽然整体市场处于下行期，但现阶段，利好和利空的因素同时出现。拥有人口、产业等优势的一二线楼市，后发动力较足，屋价也将得到支撑；而在货币化棚改退潮的情况下，三四线城市屋价降温恐不可避免。（完）
