【侨报9月15日社论】又到了楼市传统旺季的“金九银十”时节，然而，2017年的金秋对于业来说，可能含金量不足而秋意却渐浓。14日，中国国家统计局发布的最新数据显示，1-8月，除房地产开发投资增速持平、土地成交价款增速小幅提高外，新开工面积、土地购置面积、商品房销售面积及销售额、房企到位资金等多数指标继续增速回落。
9月的情况也不乐观，一二三线城市楼市成交额较去年同比下滑，其中又以市场公认最“抗跌”的一线城市跌幅最为显著。有业内人士称，今年的“金九银十”会是最惨淡的一年。
楼市成交遇冷，其背后是不断加码的房地产调控。2017年下半年以来，包括北京、重庆、烟台、深圳等在内的20多个城市再现“密集调控潮”，有分析人士认为，9、10月份或将是新一轮楼市政策密集******的窗口期，尤其是此前过热的三四线城市，将是此轮调控的重点。9月13日，西安******“史上最严限购”政策，有两套房者将不能再买房。兰州、扬州、泰州等今年大热的城市近期也相继******紧缩政策。
如果说限购对于楼市之火是扬汤止沸的话，那么，近期推出的“租购同权”、“共有产权房”等新政则着眼于釜底抽薪。二者的区别在于，限购主要通过对购房资格的控制，如户籍、社保年限要求、信贷利率等综合手段控制购房需求的入市。这样的方式往往只是延迟了部分购房者购房的时间，并没有解决购房者真正需要房子居住的根本需求。现在楼市通过“租购同权”，推进“共有产权房”“公共租赁房”入市，不再单一以封堵需求为方向，而转向增加楼市多元化供应，着眼于从供给侧对房地产市场进行调整。
广州、佛山、成都等12个首批开展住房租赁试点的城市，已经陆续******实施方案。如，杭州8月30日******的方案提出，将加大公租房供应力度，未来3年新增租赁住房总量将占新增商品住房总量30%，未来5年公租房保有总量不少于8万套等。郑州市方案指出，发挥国有租赁企业的引领作用，培育专业化住房租赁企业等，并指出，到2020年国有土地新建租赁住房3.8万套，集体土地新建租赁住房5000套等。广州市计划未来五年全市普通商品住宅用地计划供应2375万平方米、租赁住房用地计划供应825万平方米；住房建设计划安排75万套，其中普通商品住宅60万套、租赁住房15万套。
尽管并不在试点城市之列，但北京也在鼓励住房租赁方面动作频频。北京市日前提出，今后五年将按照建设150万套住房的要求，推进其中25万套共有产权住房和50万套租赁住房的落地。
另一个值得高度重视的重磅政策是8月28日国土资源部联合住房和城乡建设部对外发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。这意味着，以往只能以不被法律保护的小产权房形式入市的大量集体建设用地，将通过租赁的形式合法进入房地产市场。这在某种程度上打破了政府对土地的垄断，增大了土地供给量，对楼市的长期影响不可小觑。
一面继续限购、限贷限价等对楼市之火扬汤止沸，一面通过增加供应疏解需求来釜底抽薪，官方这一轮的楼市调控，真正在创建楼市长效机制方面做出了新的尝试。尽管政策落地见效尚需时日，但有助于打破楼市只涨不跌的心理预期。楼市“入秋”未必不好，秋季是更加成熟的季节，楼市如火如荼了这么久，是该回归“房子是用来住的，不是炒的”时候了。
